Часто мешканці звертаються із питанням: “Чия це земля біля мого будинку — комунальна чи приватна? Хто має косити траву, прибирати сміття, чистити сніг або ремонтувати тротуар?”
Нижче — зрозуміла інструкція, як швидко це перевірити та куди звертатися.
1) Від чого залежить, хто обслуговує територію
Відповідь залежить від форми власності землі та її призначення:
- Приватна земельна ділянка (у власності громадянина) — утримання зазвичай на власнику.
- Комунальна земля (власність громади) — утримання організовує громада через КП або підрядника.
- Землі загального користування (дороги, узбіччя, тротуари, зелені зони, зупинки) — утримання за громадою/балансоутримувачем.
- Прибудинкова територія (переважно для багатоквартирних будинків) — утримання здійснює ОСББ/управитель або відповідальна організація.
- Охоронні зони (електромережі, газ, водопровід) — ділянка може бути комунальною/приватною, але роботи часто виконують профільні служби за правилами доступу та безпеки.
2) Як перевірити, чия це земля: 3 найпростіші способи
Спосіб 1. Публічна кадастрова карта
- Відкрий у пошуку: “Публічна кадастрова карта України”.
- Знайди потрібне місце на карті.
- Натисни на ділянку (якщо вона сформована).
Ти побачиш ключове:
- кадастровий номер
- площа
- форма власності (державна/комунальна/приватна)
- цільове призначення
Якщо меж і номера немає, це може означати, що територія:
- не сформована як окрема ділянка,
- належить до земель загального користування,
- або дані ще не внесені/не оновлені.
Спосіб 2. Документи на землю/будинок
Якщо у власника є документи на землю, там зазвичай вказано:
- кадастровий номер,
- площа,
- право власності/оренди.
Це найбільш “залізний” спосіб підтвердити межі.
Спосіб 3. Запит до громади (ЦНАП/земельний відділ)
Якщо карта не дає відповіді — можна подати короткий запит:
- чи є ця територія у комунальній власності,
- чи входить до земель загального користування,
- хто балансоутримувач і хто має її обслуговувати.
3) Хто має обслуговувати територію: практичні приклади
✅ Узбіччя, дорога, тротуар біля будинку
Найчастіше це землі загального користування або комунальна власність, і їх утримання організовує громада (через КП/підрядника).
Але важливо: біля приватної ділянки мешканці часто просять підтримувати порядок на прилеглій території (не смітити, не захаращувати), навіть якщо земля не у власності.
✅ Прибудинкова територія багатоквартирного будинку
Зазвичай обслуговує:
- ОСББ або
- управитель/ЖЕК (за договором).
✅ Ділянка приватної власності
Утримання, покіс, прибирання, сніг — відповідальність власника (у межах ділянки).
✅ Територія біля трансформатора, газових/електричних мереж
Тут діють охоронні зони. Навіть якщо земля комунальна, роботи можуть виконуватися спільно або за участі профільних служб. Самовільне втручання може бути небезпечним.